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Der Wert des Finanzamts gegen den Wert des Marktes: was ein Gutachten nach § 198 BewG an Erbschaftsteuer spart und ab wann es sich rechnet.
Orientierung, keine Steuerberatung. § 198 BewG erlaubt es, einen niedrigeren gemeinen Wert NACHZUWEISEN — durch Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen oder durch einen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommenen Kaufpreis innerhalb eines Jahres. Der Steuersatz hängt von Steuerklasse, Freibetrag und Gesamterwerb ab; hier wird er als Ihre Eingabe übernommen und nicht ermittelt.
Verkauf & Steuern
Für Erbschaft und Schenkung bewertet das Finanzamt eine Immobilie nicht mit dem Verkehrswert, sondern mit dem Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz, dem sogenannten Bedarfswert. Das typisierte Verfahren bildet Zustand, Sanierungsbedarf und Lagenachteile kaum ab und kann deshalb über dem Wert liegen, der am Markt erzielbar wäre.
§ 198 BewG erlaubt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts, und der Rechner zeigt, ab welcher Differenz die Steuerersparnis die Kosten des dafür nötigen Gutachtens übersteigt. Für Immobilien in Lilienthal und Umgebung schätzen wir vorab ein, ob sich ein Gutachten voraussichtlich lohnt – das Gutachten selbst muss von einer dafür bestellten oder zertifizierten Stelle kommen.
So funktioniert es
Häufige Fragen
Der Grundbesitzwert, den das Finanzamt für die Erbschaft- und Schenkungsteuer nach dem Bewertungsgesetz ermittelt – je nach Grundstücksart im Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Er ist ein typisierter Wert und nicht der Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar wäre.
Nach § 198 BewG, regelmäßig mit einem Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder von Sachverständigen, die für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert sind. Ist der nachgewiesene gemeine Wert niedriger, wird er statt des Bedarfswerts angesetzt.
Wenn die Steuer auf die Differenz zwischen Bedarfswert und nachgewiesenem Wert höher ist als die Kosten des Gutachtens. Bei kleiner Differenz oder niedrigem Steuersatz kann das Gutachten mehr kosten, als es spart – genau das rechnet dieses Werkzeug aus.
Passende Rechner
Bedarfswert-Rechner nach Standort
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